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公益验房团第十六期长江万悦城 由量变着手

发布时间: 2016-07-04来源:暨阳网家居

新房拿到钥匙,没有专业知识、工具及置房经验的你,对新家质量真的高枕无忧吗?快召集邻居们一起加入暨阳网公益验房团吧!空鼓、漏水、门窗等众多疑难杂症,我们将为你一一免费检测。以第三方平台的公正角度,邀请专业的监理团队现场验房,为有需要验房的的、新入户业主真正解决实际问题和困扰。



       暨阳网公益验房团第十六期,我们走进了刚刚交房的长江万悦城。万悦城位处江阴万达西侧,仅一河之隔,交通便利。本期我们验收的四户房屋面积在120~140㎡之间不等,总体上质量良好,但小问题不断。细节决定总体成败,业主对各方面的细微之处也应该加个着重号,减少日后可能出现的麻烦。

       验房人员介绍:参与这次公益验房团的专业验房人员与设计师团队均来自【寳驰装饰】。寳驰对我们公益验房活动很是支持,从量房到验房,尽管天气闷热,他们始终兢兢业业,很有耐心地把所有测量结果与验收问题记录在案,现场更是有专门的设计师为业主解答户型问题,对新家做一个大致规划。


暨阳网公益验房团火热报名中

       动动手指在线报名,召集邻居凑满3户,我们就能为你上门验房,【散户如果临近楼盘,我们也组织为大家验房】活动结束还能免费获得一份自己的爱家“体检表”哦!活动全程公开、公益、公正,帮助每位业主安心收房。凡有网友报名,暨阳网工作人员将会固定在第二天的下午2:00左右电话通知,请认准时间哦。


                         
       量房:


       工作人员再一次亮出了专业装备红外线检测仪,它能精准地测量阴阳角偏差、层高以及墙地面水平差。
       层高差,测量方法是选择五点:中央及周边四点。


       阴阳角测量。测量仪器所射发出来的红线是垂直的,对应在阴阳角上,如果阴阳角与红线不重合,则说明墙体不垂直。




       许多业主在首次装修房屋时提到阴阳角都会感到陌生。其实阴阳角存在于我们房屋中的每一个角落,简单来讲,墙面凹进去的墙角就是阴角,相反墙面凸起来的就是阳角。如图所示。
       墙面阴阳角如果误差较大,一眼就能看出来,就很影响家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅,同时造成空间的浪费。




       验收中的一户房屋,承重墙两边墙面有偏差,专业人士一眼就能看出来。用上仪器,对比更加明显。按照《GB50204-2011混凝土结构工程施工质量验收规范》,垂直容许偏差:墙高≤5m时,8mm;墙高﹥5m时,10mm。而这里墙面垂直相差有一公分多。工作人员分析,可能是大梁本身偏细,为了通过验收特意把墙粉厚造成的。



       另外,还要检查墙面平整度,是否有倾斜等问题。上图可以很明显看出来墙面的内凹现象,可能是施工时砌得不平整。房屋墙面平整度、垂直度偏差问题不能忽视。


配合卷尺


       验房


       首先我们发现,几乎所有的入户门都是没有外层薄膜类材料保护的,这样容易磕碰,产生划痕、凹印等,比较麻烦。



       另外,还需注意门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面垂直度,平整度、门扇开启是否平稳等情况。经工作人员检查,四户房屋中这些方面都没有问题。



       门角上有凸起现象。




       大门上端胶条老化移位。



       最基本的检查空鼓,空鼓锤又现身了!本期万悦城的空鼓现象很少,前期施工、首检得都很到位。



       物业打上一桶水,检查阳台地漏。水流得很快,管道下水十分通畅。


       阳台地面有类似裂缝的地方,工作人员解释这应该是前期地面空鼓,开发商发现后重新浇了一层水泥,但是没有弄好。裂缝不是大问题,因为后期还要再浇。


       万悦城的窗户都是双层玻璃,内嵌百叶窗类型,考虑得很周到。物业把所有百叶窗的拉伸、翻叶都试了一遍。


       检查下来,其中一户的阳台移门,内嵌百叶窗出现问题,无法平整拉到底,需要物业后期整改。


       师傅把需要整改的内容都记了下来。


       验收时几乎每家都出现这类天花板水泥脱落现象,物业解释说有些地方是水泥压力板,里面是木质,后期装修时要拆除,没有影响。


       有一户房屋的厨房天花板有大片霉点印记,需要到上层住户家中去整改。这段梅雨时节也是帮助了我们发现更多问题,验房更加全面。


       有部分地方出现此类脱胶问题。




       最后一户房屋的阳台移门很粗心地装反了,无法开启,看来检查还是不到位。



       此次长江万悦城验房活动圆满结束,感谢各位网友和寳驰装饰的鼎力支持。在我们检查的4套毛坯房中,门窗有点小问题,墙面垂直度平整度有偏差,除此之外很多细节要注意整改,需要业主与物业方面详细沟通。凡在验房期间检查出的问题,网友均可在活动结束一周内至验房人员所属单位【寳驰装饰】领取验房报告书,验房人员将详细针对这些问题给每位业主答疑,业主可以根据验房报告书中所提及的问题向小区物业要求整改。


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