所有人都知道，拿到房子，都要着手找装修公司，进行量房、做预算了。但在这按部就班的过程之前，有一个步骤明明常被挂在嘴边强调，却总会被忽略——验房。
拿房不验房，就怕装修会白忙。毛坯房验收可不像想象中一带而过那么简单，验房需要对房子的构造、水电线路等进行一次全面检查，对已经出现的问题进行标注与建议，若稍有不慎，后期维护可是很头疼的。大部分业主对行业相关知识并不是很了解，无法用专业技能辨别房屋质量。接下来小编就给大家介绍下最基础的验房是怎样的一桩事儿。
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一场专业、全面的验房，需要有项目经理、专业检测人员与设计师等整个团队支持，全程陪同业主收房。
进入小区时，我们可以先自行观察，看看建筑物外墙涂料、单元门、楼道间是否整洁，有无明显破损开裂迹象。另外，需要看看入户门外的消防设施是否齐全，虽说基本无碍于日后装修，但设施完好能体现的是开发商整体素质。
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入户门检查，需要注意门的间隙大小，开合顺畅度，表面是否有磕碰和刷漆，还有千万别忘记试试门锁，看看钥匙用起来有无卡顿，锁具安装是否坚固。不过当下大部分小区已开始主动适用密码锁，验房当日大家可以把密码锁带上，让验房师傅帮忙检验测试锁盘灵敏度。
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验房比较适宜选在雨后进行，方便观察漏水排水等项。检查阳台时，需观察阳台地面有无破损空鼓，是否平整，阳台窗户设施是否完好，门窗轨道是否顺畅，窗框是否有变形。家中所有平开窗，要检查胶条有无老化脱落现象，能否关严实，否则大冬天持续钻风可不是好受的。
检查层高也是维护业主权益比较重要的一项。普通楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
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验房中花费时间最长的是空鼓检查。利用空鼓锤，大面积查验，细节查验。其实并不困难，就是比较麻烦，如果空鼓不检查，安全隐患还是很大的。比如，某天楼上要做装修拆除，这个工序是需要有很大的力度来完成。一但用力敲击墙壁，你楼下就要震动，如果没有做空鼓处理，有空鼓的地方由于连续的震动，有脱落的危险。凡检查出有空鼓的地方，验房师傅都会用粉笔或是小纸条标记好，而所有验房中呈现出的问题，待师傅做好验房报告，业主可以直接拿着报告找物业或开发商整修解决。
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除空鼓外，还有墙面平整度、地面平整度的测验，这里有条件的话，需要用上例如红外线水平仪这类专业的设备，数据精准，而且还能用来看墙面阳角是否与地面垂直。平整度的检查还兼顾到开裂问题。我们常见的墙面开裂有四种：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。前期若不修复,后期铺贴瓷砖,或存在瓷砖脱落,或腻子开裂脱落的可能性,给装修带来诸多麻烦。
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由于交房时，基本都还未通水，所以检查给水比较困难。但可以提前准备好一桶水，验收排水问题。马桶、浴缸位置的管道以及卫生间、阳台地漏等地方都应该做到下水顺畅。查验管道时，可以用手捏住管道略使劲晃动，看是否固定牢固；若松动，应重新固定。地漏是最低处,但毛坯房地漏周围一般会留出了一定的地面装修的高度。测试时需直接大量倾倒，让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
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检查强弱电，我们需要查看总的控制开关，标识是否对应且明确，电线是否有松动，线路安装是否合理等。
【小编有话说】除了上述这些基础的验收项目，还有更多需要具备真正专业知识才能进行的验收环节，所以业主在交房时可千万别粗略行事。负责验收的工程监理会把发现的问题一一记录在专门的验房报告上，业主在向物业反映这些问题的时候也能更有针对性。
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