去年年初学区房开始升温后，家里的女王大人突然就对学区房产生了兴趣，和母上大人到处关注相关的二手房信息。不过和大多人购房者追求老破小总价低的情况不同，我们一开始就关注学区内相对比较新，面积比较大的房子，打算自住。因为在市中心的老破小生活了十几年，对这样的房子我是拒绝的，而且两三万一平的老破小一旦失去了学区房这个属性，真正的价值还有几何？而2000年以后的框架房，即使没有了学区，但是毕竟还有一个地理位置和现浇框架这些优势，其变现价值不会出现大幅跳水，所以前阵子居民新村带电梯的房子拍到300多万也就不难理解了，毕竟某些快造到南闸的房子都要1万3了哦。
兜兜转转大半年，因为一直以来只把目标定位在南菁+城中的区域，所以选择来说并不是很多（不要问我为什么非要选南菁，因为离我现在住的房子近）期间也看了不少房子，也经历了房东突然涨价等情况，最后在年底的时候入手了目前这套房子，边户，楼中楼，户型面积地理位置家里都比较满意，原来的房东也是一个非常爱干净的人，家里保养的比较好，虽然有些譬如局部漏水之类的小毛病，但是总的来说还是非常令人满意的房子，看了两次就最终敲定，然后一系列贷款、办过户等手续之后，终于在过年前拿到了钥匙。
当然对于十几年房龄的房子来说，由于当年施工水平的局限性，和考虑到这套房子起码还要住上十来年，所以水电方面还是需要翻新重新做一下的。（当然主要原因是穷，没钱全部翻新，200多平方的房子哪怕五六十万也只能做个简装）另外网络，防水，门窗的密封性，部分家电都需要优化。
从年初拿到钥匙到4月中旬开工，期间我一直在考虑翻新方案，所谓兵马未动，粮草先行，之前几次的经验教训让我明白，只有准备做得越充分，面对困难才能越从容。如果一切都是就着工期来准备，难免碰到发生问题却没有足够的时间来解决，要么勉强凑合，要么工期拖延。
简单来说，设计师通常会给出设计方案，但是这个方案大多数情况是无法让你满足的（小地方的设计师极少有那种很牛X的，即使大城市，这样的设计师也通常有自己的独立工作室，且收费不菲，绝没有设计费能抵扣工程款一说）。
通常设计师有自己的偏好，但是他的偏好未必能满足你的需求，需要业主也要有自己的想法，设计师负责的是整体风格的协调和一些方案是否可行的把控，而细节方面需要业主自己考虑，因为偷懒是人的本性，如果你自己没想法，则设计师和装修工人都会按照他们最顺手最省力的方法去做，但是这样的结果往往会造成风格千篇一律，或者实际入住的时候发现生活各种不协调，需要和房子磨合的情况。
话说大家见过开关装在离地80cm高度的么，这样的房子真是打算给正常人住的？如果没想法，走一步看一步的朋友，真心建议买个精装房然后买点家具就好了，不折腾。
旧房改造其实无论费用还是心力的消耗都要高于毛胚房，因为你完全不知道等你拆旧完，会面对何等的情况。很多时候迫于房型结构，周围邻居或者像我这种局部动作不想太大改动的情况，面对的问题会比毛胚房高得多，突然发现这里不能敲，那里不能动而导致的方案改动，都是常事。
这次改造主要的改动有以下方面，这也是大多数旧房改造翻新要面对的情况：
1. 厨房和卫生间水电改造：十几年的水管电线老化，以及瓷砖空鼓，洁具龙头漏水和出水不畅，橱柜及五金的磨损老化。
2. 照明改造：十几年前的照明无法满足现在的需要，如今的主流方向是直接照明和间接照明互相结合，对于色温，灯光配置都有一定的要求。
3. 网线布线和无线网络的：饭可以不吃，觉可以不睡，网络万万不能没。
4. 墙面修补：老房子墙面和顶面难免有开裂，漏水起皮，发霉的情况
5. 地板修补：实木地板舍不得扔，但是部分因为泡水导致的起拱开裂或者磨损还是要处理下。
6. 增加鞋柜衣柜储物柜：这个不用说了，看需求，我的卖家原来都是红木的，全部搬走了。
7. 增加新风和净水设备：完全个人生活需要，后面会谈
8. 增加采暖及房屋的密闭保暖：同样个人需要，后面也会谈
9. 增加替换部分家具家电：要么搬走了要么太老旧，总不能睡地上吧。
未完待续……
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