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公益验房团第十三期江阴院子 顶楼业主需高亮注意

发布时间: 2016-02-29来源:暨阳网家居



      

   2016年猴年新春刚过,暨阳网公益验房团小分队已经紧锣密鼓准备了第十三期的验房活动。2月27日,暨阳网公益验房团来到了位于敔山湾的江阴院子。江阴院子藏于敔山湾深处,依山傍水,环境优美。新的一年新的开始,本期江阴院子验收的三户为144㎡左右。



   验房人员介绍:此次为江阴院子房屋验收的专业验房人员均来自【锦华装饰江阴分公司】(点击查看更多案例,作为暨阳网公益验房常驻团队,他们一次比一次专业,验收项目不断更新完善,更有设计师现场为网友细致地解答疑问,并对每位网友的新家做出大致规划,许多建议对业主今后新家规划都有着极为有效的借鉴意义。

   暨阳网公益验房团火热报名中

   动动手指在线报名,召集邻居凑满3户,我们就能为你上门验房,【散户如果临近楼盘,我们也组织为大家验房】活 动结束还能免费获得一份自己的爱家“体检表”哦!活动全程公开、公益、公正,帮助每位业主安心收房。凡有网友报名,暨阳网工作人员将会固定在第二天的下午 2:00左右电话通知,请认准时间哦。活动期间请认准我们的暨阳网家居频道小红帽、小黄帽以及暨阳网家居频道活动海报。




   验房师傅亮出装备啦!在这里暨阳网小编温馨提示,专业验房工具包括:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等,其中,专业验房工具又可分为:量具和电钳工具。辅助工具包括镜子、手电、塑料袋多个、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。




   依旧是少不了的墙地面空鼓检测:在验收过程中发现不少小面积空鼓与裂缝。补过的地方空鼓几率也不小,凡是现场检查出空鼓的地方,验房师傅都有粉笔标出。墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝” 。




   房子有空鼓,就必须进行整改,或许刚装修入住看着没什么问题,不过日后空鼓处很容易发生开裂,轻则腻子出现大裂缝、脱落,重则会导致表面所安装的瓷砖开裂,从而发生脱落。如此一来既影响室内美观,又存在一定的安全隐患。因此,只要请工人来将出现问题的墙面或是地面空鼓处进行切割,然后重新抹灰,就能够轻松解决空鼓问题。




   地面空鼓检测:所验收的三户没有检测出明显空鼓问题。房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50209-2002)第5.3.4条“面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹”。注:空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。




   入户门验收:入户门有凹坑划痕等等也都是不符合验收标准的,不仅影响美观,也影响了入户门的使用寿命。可以设想新家还未开始装修,而且更未入住,入户门就存在了各种问题,让业主如何指望以后长年的使用呢?这样的情况业主大可以要求物业对此进行整修。




验收的三户入户门问题不是很大,但是细节还需压住自己注意,例如划痕、磕碰、是否牢固等问题。




   红外线检测仪再次登场,“阴阳角是我们对房屋三边交点的一个称谓,可以理解为数学上的X、Y、Z轴。检查阴阳角最重要的是看墙面与地面是否垂直,如果误差超过3厘米,就会对以后的装修带来麻烦。阴阳角检测需要借助阴阳角测量仪。这一步可以求助专业人士来帮助。通过测量仪发出的红外线,就能清楚地看到墙角是否垂直于地面。




红外线在测量阴阳角偏差、层高以及墙地面水平差都有用。



   一般情况下,开发商交房的时候多少都有点墙面不平,或者垂直度不好的问题,这些问题都可以在装修的过程中得到纠正,但是如果问题比较大,那么即使装修时修复了,也会遗留少量的问题。一般情况是不影响使用的。



   暨阳网小编温馨提示:墙面平整度允许偏差:普通抹灰为4mm,高级抹灰为3mm;立面垂直度允许偏差:普通抹灰为4mm,高级抹灰为3mm;阴阳角方正允许偏差:普通抹灰为4mm,高级抹灰为3mm。



第三户业主家中的厨房烟管处出现渗水的水渍,疑为上层住户漏水导致,可联系开发商进行整改。



诸如此类的斑斑点点的水渍在验收的最后一套顶楼业主家里尤为明显。



业主给暨阳网公益验房团展示先前拍摄的漏水照片。



   在本次验收中发现的一个明显需要整改的问题,其中一户业主家的卫生间下水管未通出去,会导致臭气溢出,江阴院子业主需要特别关注是否有这类问题。



验房师傅测试下水情况,一般都没有大问题。


   第十三期江阴院子验房活动圆满结束,感谢各位网友和【锦华装饰江阴分公司】的大力支持。在我们检查的3套毛坯房中,漏水问题较为突出,水渍到处都是,除此之外各位业主需注意家中卫生间管道是否向外通出,其他墙面空鼓裂缝、入户门磕碰划珩等细节琐碎问题也需要注意,注意验房人员的标识。凡期间检查出的问题均可在活动结束一周内至验房人员所属单位【锦华装饰江阴分公司】领取验房报告书,验房人员将详细针对这些问题给每位业主答疑,业主可以根据验房报告书中所提及的问题向小区物业要求整改。


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